刘义律师：蕲春商品房集团诉讼律师办案经过及心得体会

原、被告于2016年3月1日签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于蕲春县漕河镇六房垸村六方小镇7号楼*单元***号房屋出售给原告，建筑面积124.21 m，房屋总价：294783元，被告按照约定应在2016年9月30日前向原告交付涉案房屋，并约定商品房交付后180日内办理产权证。合同签订后原告按照合同约定向被告支付了购房款，但涉案房屋至今没有通过主管部门的验收备案，原告认为被告逾期交房的行为已经构成违约，故提起诉讼。

办案经过

刘义律师团队在2020年七月接受委托对案件进行研讨分析，蕲春商品房集团诉讼案件，具有其特殊性，开发商没有进行经验收，不具备交房条件，但是，有部分业主，由于着急用房等各种原因，在不具备交房的条件，急急对房屋进行装修，并入住。在刘义律师团队对现场进行勘察后，现场有部分楼主体刚刚完成，进一步了解，可能是由于资金问题，导致无法进行总体验收或单体验收。刘义律师团队在对商品房开发现场情况了解后，初步判断，很大的可能是资金出现问题，据此，由于开发商逾期交房和办证的根源，进行调查，对于商品房审批文件 ，包括开发商拿地的手续，开发建设的五证等展开调查并进行诉讼，最后了解到不能交房和办证的根本原因是由于土地出让金出现问题，导致无法交房和办证。第二阶段，在了解案件的根本原因后，开发商对于逾期交房存在重大过错。于是展开民事诉讼，在案件焦点上，交房违约金和逾期办证的违约金方面，按照合同约定，按照已付房款的万分之一支付违约金，导致办证违约金每户只支持几十元不等，针对该焦点，律师经过事实陈述、法律适用等多方面争取，最后按照百分之一获得法院的支持 ！

总体来说，接受近百户业主委托后，刘义律师团队，对案件进行分析，做到有的放矢！切中要害！在办案过程中，进行现场勘察、不放过可以维权的每一个细节。经过业主的配合和刘义律师团队的不懈努力！最后为业主取得合理合法的权益！