【京鹏胜诉案例】：强拆按市场价赔！拆迁朋友注意了！

近日，北京市京鹏律师事务所主任杨勇律师、合伙人赵远池律师代理的湖南李先生（化名）集体土地房屋强拆案件迎来国家赔偿案件一审判决，判决赔偿当地某街道办赔偿金额超100万，该案从补偿19万多到赔偿超百万，增加补偿超过80万，结合当地的房屋市场价，可以说，该案取得重大胜利，即基本按照同类房屋市场价进行赔偿，通过办理该案，杨勇律师和赵远池律师分享如下办案心得：

1、无证房屋甚至下了处罚决定的房屋并非百分之百就是违章建筑，可以通过法律程序进行纠正。

就以本案而言，京鹏律师接受委托代理时，涉案房屋早已被当地执法局认定为违章建筑并作出了行政处罚决定，该处罚决定也过来起诉期限，而且当地也是以违章建筑为由将涉案房屋进行强制拆除，那么京鹏律师在接到该案以后，对案件情况及所有资料进行了分析，初步认为，当事人这栋房屋被认定为违章建筑明显错误，应当依法按照征收补偿的合法建筑予以补偿，于是果断代理了该案，才有今日之结果。

也就是说，在实际过程中，无证房屋是否一定属于违法建筑不可轻下结论，即使被错误的认定甚至被作出处罚决定或限期拆除决定，也是可以通过专业人士来进行补救或挽回的，不可轻言放弃，本案就是一个实例。

2、强拆城市规划区内的集体土地房屋应该按市场价赔。

本案中，赔偿判决中明确裁判主旨，即“在违法强制拆除房屋的情形下，被征收人获得的房屋拆迁补偿费不应低于赔偿时被征收房屋的市场价格。否则，因违法强制拆除房屋行为，行政机关付出的赔偿数额还要低于其合法征收支付的补偿数额，其实质效果是鼓励行政机关违法强制拆除。

原告房屋所在地在被强拆时已纳入城市规划区，为切实保障当事人的基本生存权利，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和该项目征收补偿办法等有关规定，确定房屋损失的赔偿标准。”判决的观点明确而直白，也基本采纳了京鹏律师的辩论意见观点。

3、被征收人朋友的坚持、执着与理性、合理预期要做好平衡，学会适可而止，科学把握补偿预期，多参考律师专业建议。

在征收法律纠纷中，被征收朋友所承受的压力非常之大，很多朋友可能无法坚持，但是这类法律纠纷往往就需要超常的毅力和信念来坚持，要坚决对违法行为说“不”，这是法律维权的被征收人所必须具备的品质，但同时，京鹏律师认为，坚持并不等于蛮干，也不等于无理取闹，而是要依法依规、专业维权、理性维权，该发则发，该收则收。

对于安置补偿的预期，应该灵活而有节奏的调整和优化，根据案件发展的进程以及综合环境因素作出决定，因为公平、合理是相对的，而不是绝对的，京鹏律师更不建议被征收朋友“漫天要价”，拆迁发不了财，但应该依法保障原有生活水平不降低，一般在这种时候，专业拆迁律师会给出理性、专业、中肯的建议，这个时候，被征收朋友希望能认真对待，高期待与高风险是并存的，只有合理把控预期，有理有节的确定维权方案和思路，才是正道。

京鹏律师也希望通过这样的一个真实案例，给广大拆迁朋友更多的思路和信心。依法治国，法律是老百姓最重要的“武器”，也是最后的屏障，用得好，皆大欢喜；用不好，也可能会追悔莫及。