冠领代理菏泽撤销合法房屋《房屋征收补偿决定》案胜诉

　　拆迁过程中，经常出现补偿谈不拢的情况。这时候，征收方为了推进项目进度，不会无限期的拖延下去，而会下达一纸《房屋征收补偿决定》，吹响司法强拆的号角。下面，就通过冠领律所代理的一起案例，告诉大家收到《房屋征收补偿决定》时，该如何维权。

　　当事人王大拿(化名)在山东菏泽某县拥有一处合法房产，后被纳入征收范围。王大拿认为，拆迁部门对其房屋及附属物的补偿金额偏离市场价格，存在诸多漏项，因此未签订补偿安置协议。2020年12月4日，县政府向王大拿作出《房屋征收补偿决定》，要求其签订房屋征收补偿安置协议。

　　王大拿知道，自己这样耗下去无济于事，于是连忙咨询了冠领律所的拆迁律师。律师详细的询问了事情的前因后果，给出了维权思路。王大拿在律师的耐心安抚下，看到了胜诉的希望，后在律师的帮助下将县政府告上法院，要求撤销《房屋征收补偿决定》。

　　本案的争议焦点在于，县政府作出的《房屋征收补偿决定》是否合法。

　　县人民政府辩称，王大拿房屋的评估报告，是经过评估公司实地丈量、评估作出的，补偿价值合理。同时，评估公司作出《房屋征收估价报告》后，政府于2020年9月19日送达了该《房屋征收估价报告》，并告知王大拿享有申请复核的权利。因双方就补偿协议并未达成一致意见，县政府随后下达了《房屋征收补偿决定》，也进行了送达，同时在被征收范围内进行了公示。因此，县政府给出的补偿价值合理，作出征收补偿决定的程序也符合法律规定。

　　律师表示，县政府所言确实属实。征收部门通过协商，选定该评估公司作为房屋征收的价格评估机构，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定。县政府依据此估价报告作出被诉的《房屋征收补偿决定》，程序也符合规定。

　　王大拿虽然听到律师帮对方说话，但是由于开庭前，律师已经充分和他沟通过这场官司的方案和突破点。因此王大拿坐得稳稳当当，丝毫没有怀疑律师的水平。

　　果然，律师话锋一转，提出了一个问题。征收方作出该估价报告的估价时点，为征收决定公告之日，即2017 年3月9日。而估价报告的送达时间，为2020年9月29日。征收补偿决定的作出时间，为2020年12月4日。为何估价报告和征收补偿决定的送达时间，距离评估时间长达三年之久?

　　虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。该条例并未对房屋征收补偿决定作出的时间进行限定，征收主体原则上具有一定的裁量权限。但是，征收主体仍应在合理的期限内作出。如果是征收方的原因导致延迟，应当承担相应责任。

　　本案中，征收方时隔三年才作出征收估价报告，此时拆迁房屋的价格已有一定幅度的变化。县政府既没有提供延迟可归责于王大拿的证据，也未对此作出合理解释。如果再以原来的估价报告作为补偿依据，将导致王大拿实际获得的补偿不足以弥补其实际受到的损失。

　　最终，法院采纳了律师的辩护意见，判决撤销县政府作出的《房屋征收补偿决定》。

　　信任的背后，是一份沉甸甸的责任。冠领律师介入案件后，丝毫没有懈怠，前期充分和当事人进行了深度沟通，寻找案件突破口，最终有理有据地赢得了案件的胜诉。

　　本案督导律师：周旭亮、任战敏

　　本案代理律师：陈君伟、蒋骁律师

　　胜诉判决书

　　撰稿人：高婷

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A