上海市违法强拆案例：镇政府违法强拆被确认违法!

　　【案例索引】：

　　(2017)沪0120行初1xx号

　　(2017)沪0120行初7x号

　　【原告】：费先生

　　【代理拆迁律师】：北京京平律师事务所 库建辉律师、黄群雁律师、肖广影律师

　　【被告】：上海市奉贤区某镇人民政府

　　【案情简介】：

　　上海作为中国历史上最早的通商口岸，是最早接触“外界”的地方。随着时代的变迁，上海也逐渐成为了东亚地区重要的金融贸易城市。密布的交通网络、繁华的街道、竞相增长的摩天大楼，都映射着这座摩天都市的不断雄起。城市的发展壮大离不开征收土地的行为，东方明珠般耀眼的上海，却也存在令人痛恨惋惜的违法强拆。

　　费先生是上海市奉贤区某村的村民，于1991年依法取得宅基地的使用权，因家庭人数增加，故在原有的宅基地范围内翻建了房屋(两栋)，后费先生的两栋房屋均位于拆迁范围内，在拆迁补偿没有达成一致的情况下，两栋房屋均被贴上“违章建筑”的标签，之后，挖掘机气势汹汹的开了过来，转眼间，一大家子居住多年的房屋成为废墟。没有货币补偿、没有安置房，居住多年的房屋也毁于一旦，满腹委屈的费先生便下定决心委托京平拆迁律师事务所库建辉律师、黄群雁律师、肖广影拆迁律师介入维权。

　　【维权经过】

　　三位律师带着嘱托和信任组成维权团队，制定了针对此案的维权策略，争取为费先生讨回公道，争取到合理的拆迁补偿!京平拆迁律师在寻找征地拆迁违法点的同时，指导当事人向上海市奉贤区人民法院起诉，请求确认镇政府违法强拆行为违法。

　　违章建筑的认定及其拆除需要遵循严格的程序，本案中， 费先生居住多年的房屋一直安然无事，一到拆迁，房子成了违章建筑，被告针对费先生的两栋房屋分别下达《责令限期拆除违章建筑决定书》《限期拆除违章建筑公告》《强违章建筑拆除章建筑决定书》等文书，对于被拆迁的房屋来讲，这一封封叫嚣的文书，又藏着什么样子的玄机呢?

　　在开庭之前，京平拆迁律师进行了充足的准备，被告也不甘心轻易认输。

　　庭审过程中，被告以这些理由证明自己的违法强拆行为合法：

　　费先生的房屋未经审批自行修建，违法，应予拆除;被告已经送达了相关文书，告知相关权利，适用法律正确、认定事实清楚。

　　在京平拆迁律师这里，上述理由都是谎言。

　　第一：原告的房屋是否是违章建筑，未进行调查程序即作出认定，违反法律规定，适用法律错误!

　　第二：即使原告的房屋是违章建筑，违章建筑的认定和拆除也需要一定的流程，被告拆除原告房屋的行为，违反了程序性规定!

　　第三：部分文书送达程序不合法，而事实上原告也并未收到相关文书!

　　京平拆迁律师的专业加上费先生的配合，最终，被告拆除费先生两栋房屋的行为被确认违法。

　　【胜诉】

　　法院最终采纳了京平拆迁律师的观点，作出了公正判决：

　　确认被告上海市奉贤区某镇人民政府于2016年3月7日拆除位于上海市奉贤区某镇xx村xx5号部分房屋的行政行为违法;

　　确认被告上海市奉贤区某镇人民政府于2016年3月7日拆除位于上海市奉贤区某镇xx村xx4号部分房屋的行政行为违法;

　　【律师点评】：

　　在征地拆迁过程中，拆迁户往往会听到：“你的房子是违章建筑”，甚至会收到“责令限期拆除违章建筑决定书”，突然之间，居住了十几年甚至二十几年的房屋变成了违章建筑。从法律上来说，违章建筑的认定有着严格的法律规定，但是在实践中，尤其是农村，违章建筑的认定是既任性又随意。没有证件房屋的很多，但是否属于实质上的违章建筑，还待考量。无论在什么时候，权利受到侵害，都要勇于拿起法律武器积极争取，在协商无果的情况下，主动咨询专业律师，化被动为主动，最后，祝愿所有的拆迁户都能得到合理的补偿。

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