柳基伟律师---房屋租赁合同，可否约定律师费？

房屋租赁合同纠纷，是否可以约定违约方承担律师费案由：房屋租赁合同纠纷原告：曲某被告：某酒店管理公司【案情介绍】：2016年3月24日，曲某（甲方）与某酒店管理公司（乙方）签订房屋租赁合同，曲某将蓬莱市XXX室出租给某酒店管理公司，租赁期限自2016年9月1日至2026年8月31日，租赁期限内租金总额为139509元，2020年至2023年，某酒店管理公司应于每年8月31日前支付给曲某租金18780元；2024年至2026年，某酒店管理公司应于每年8月31日前支付给曲某租金21463元。

      租赁合同第9.1条约定：任何一方违反本合同规定的，均构成违约。

      如因任何一方违反本合同约定或法律规定而引起纠纷、诉讼，则违约方除应当按照本合同约定承担违约责任外，还应承担守约方因处理和解决该纠纷、参加诉讼而产生的各种合理必要费用，包括但不限于律师费、交通费、调查取证费…等。

      第9.3条约定：乙方不按时向甲方支付房屋租金的，每逾期一日，按照当期应付租金的万分之五向甲方承担违约责任，直到实际支付为止。

      2020年9月1日至2021年8月31日期间的租金18780元，某酒店管理公司未给付曲某。

      2019年12月3日，曲某取得涉案房屋的不动产权证,权利人为曲某。

      2021年4月8日，某酒店管理公司变更为烟台XX公司管理有限公司。

      2021年12月16日，山东XX律师事务所向曲某出具发票，载明代理费为3000元。

      曲某向一审法院起诉请求：1.判令欢腾酒店公司给付曲某2020.9.1-2021.8.31租金18780元并支付截止到2021年12月31日的违约金1146元，违约金自2022.1.1开始至实际给付之日止以18780元为基准按照万分之五计算；给付律师代理费3000元；2.诉讼费用由XX酒店公司承担。

      【判决结果】：XX酒店公司给付曲某租金18780元及违约金（以18780元为基数，自2021年9月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）、律师费3000元，限于判决生效后十日内付清。

      如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

      案件受理费374元，减半收取187元，由XX酒店公司负担。

      【案件分析】：本案关键在于，如何确定双方的违约责任，到底是谁违约在先。

      根据庭审已经确定，欢腾酒店公司未按合同约定的期限给付曲某租金，XX酒店公司构成违约，曲某请求XX酒店公司给付租金18780元及违约金，符合法律规定。

      XX酒店公司未按约给付曲某租金，给曲某造成利息损失，曲某与某酒店管理公司约定的违约金过分高于给曲某造成的损失，XX酒店公司请求予以适当减少，法院照准。

      双方签署的合同中关于违约方承担律师费的约定与法相合，因此予以支持。

      结合本案，柳律师建议：涉及房屋租赁合同的有关合同内容一定要尽可能委托专业律师起草，尽可能保护自身的合法权益、减少法律风险。

      

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