律师帮帮忙 | 用父母工龄买房，房子弟弟过户了，我还有继承权吗？

2024/11/1
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房改，是指单位将自己的产权房屋，以比较优惠的价格出售给本单位的员工，而为了让员工享受优惠，往往会利用夫妻双方的工龄来折算房屋的价款。这样的情况下，夫妻双方一旦有一方先离世，遗产如何分配则成为家庭中纠纷的源头，在多子女家庭中，子女间为了拿到更多的财产份额而不顾亲情，闹上了法院。

李先生为了继承父母留下的遗产，无奈之下与亲弟弟对簿公堂，如今弟弟独占父母留下的遗产，到底李先生家发生了什么事呢？这套房产中是否应该有李先生的份额呢？今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分的节目中，来自北京市盈科律师事务所的张亚敏律师和帮忙团成员赵可老师，将在节目中跟李先生好好聊聊关于继承的那些事，帮李先生支招，维护自己的权益。

案例回顾

李先生的父母先后离世，给子女几人留有一套房改房，当时在购买这套房产的时候，折算了父亲的工龄。母亲去世后，李先生一直约自己的小弟弟，想兄弟姐妹几人坐在一起，商量一下父母留下的房产该如何分配，小弟弟推阻再三，迟迟不肯与哥哥姐姐商量此事。

等了小弟弟几个月后，李先生实在坐不住了，便和嫂子相约到母亲的房子内去看看究竟。结果，一进门就傻眼了，母亲原来居住的房子已经基本被小弟弟清空，而他正在和中介公司谈房屋出租的事情。

李先生在对弟弟反复追问下得知，弟弟早在2013年就以20万的价格，将母亲的房子购买下来，并已经过户到自己的名下。

面对弟弟的做法，李先生很难接受。据李先生介绍，母亲多年来身体一直不好，弟弟在对房产过户的时候，母亲已经90多岁的高龄，平时在家就很糊涂。2013年家中发生的一件事，让李先生记忆犹新。原来，李先生的大哥也是在2013年去世的，而在母亲获知大哥死讯的时候，母亲竟然没有伤感，母亲的举动让李先生一家意识到，母亲可能已经患上老年痴呆，当时考虑到母亲的年龄和现实情况，家人并没有送母亲就医。

那么依据目前的情况，这套本是父母留下的房产还有李先生的份额吗？李先生又该从何处争取自己的权益呢？让我们看看律师和嘉宾怎么说。

律师支招

李先生与弟弟的纠纷已经经历过一次诉讼，在听完李先生的叙述看过李先生提供的相关资料后，张亚敏律师表示，当时判决书明确写明，在去房产交易大厅对房产进行过户的时候，母亲的神志是清醒的，那么对于当时的这个认定，由于时间已经比较长了，再加上老人已经去世，李先生想推翻的话几乎是没有可能。

李先生父亲的死亡时间是1979年，在第一次诉讼过程中，法官依据购买这套房产的时间是2006年，从李先生父亲的死亡时间到2006年，间隔时间比较长，基本认定79年在父亲去世的时候，家中是没有存款的，所以按照常理，该房产并没有用到李先生父母的夫妻共同财产，在2006年购买后被认定为母亲的个人财产。

但是，在第一次诉讼的过程中，李先生并没有提到在买房时折合父亲工龄的这一块内容。根据2018年北京高院新出台的规定，按成本价或标准价购买公房时，依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。

该政策性福利所对应的财产价值计算参考公式：（已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分÷购买公房时房屋市值）×房屋现值。所以从目前李先生提供的新有的证据来看，当时是用了父亲的工龄来购房，那么这部分是有一定价值的，这部分价值是应该作为一个遗产来继承的，也就是说这部分权益不是母亲单独处置的，所以李先生是可以提起再审的。

嘉宾观点

在听完李先生的叙事后，赵可老师表示，李先生家的情况还是比较复杂的。首先我们需要确认房产的本身属性，到底谁是权利人，母亲有没有权利处置该房产。其次是母亲健康状况能否处置房产的分配，处置以后有没有法律效力，那么第三点就是房产过户到小弟弟名下，是赠与还是买卖，形式不同会影响本案性质的变化。

当时李先生的弟弟在对房屋进行过户的时候，虽然签订的是一份房屋买卖合同，但是，从实际上来看，弟弟并没支付相应的房款给母亲，母亲生前也没有主张过相应的权利，所以赵可老师认为，这套房产实际上是母亲的一种赠与行为。