律师帮帮忙 | 离婚后为了转移夫妻共同财产，老公竟然串通开发商退房！

房产分割是离婚案件中非常常见的问题，也是老百姓和专业人士普遍关心的问题。在现实生活中，有些人为了钱，在离婚前后真的是想出各种歪招，无所不用其极。甚至还能搞出名为退房，实为转移夫妻共同财产的花样，这样的退房解约协议又该如何处理呢？

夫妻之间，曾经因爱走到一起，就算不能且行且珍惜，在一别两宽的时刻对同行半路的亲人更应以诚相待。

案例回顾

邱某与武某原是夫妻关系，两人在2010年3月8日登记结婚。2013年1月9日，武某和开发商签订了一份《北京市商品房预售合同(住宅类)》，决定购买位于北京市海淀区的一处房产。

两人的婚姻关系随着生活的琐事而出现裂痕，在2016年8月夫妻二人起诉离婚，经过法院的审理，做出民事判决。该份判决书认定，位于海淀的房产系夫妻共同财产，因目前尚未办理产权证书，因此在离婚案件中暂未分割，可在具备分割条件时另案处理。离婚后，邱某一直在这套房屋内居住至今。

近期，邱某再次以离婚后财产纠纷起诉武某，武某表示，其在2015年11月，就已经与开发商协商，对海淀的房产进行了退房。然而在之前法院组织的多次开庭和谈话时，武某从未提及过退房的事情，而且武某称其退房的原因是因为急需用钱。武某辩称，自己退房是迫于无奈，因为在双方离婚时，有55万元的共同债务需要偿还。

经过调查发现，开发商实际将房款退给武某的时间是在2017年4月，而且退款金额低于实际购买价近10万元。对此，法院认为，在购买这套房屋时所用的手续是邱某在北京市的工作居住证，对于邱某是房屋权利人开发商是知情的，在这种情况下，武某与开发商单独签订的《解约协议》并不是善意的。

综上所述，邱某认为武某与开发商恶意串通的行为损害了自己的利益，同时武某涉及以合法形式掩盖其非法目的，故诉至法院请求认定退房协议无效。

律师支招

在了解了案件情况后，朱瑞雷律师认为，本案的争议焦点在于1、合同是否有效？2、合同无效后房屋如何处理？

本案中,武某称其于2015年11月向某开发商申请退房,随后2015年12月双方达成《解约协议》。对此朱瑞雷律师做出以下分析:

第一，北京市购房资格核验系以家庭为单位,武某通过出示原告邱某的北京市工作居住证通过购房资格校验,向某开发商购买了涉案房屋，故某开发商应知且明知原告亦系涉案房屋之权利人。

第二，武某在其所述的2015年12月退房之后，仍在离婚诉讼几次庭审中表示，涉案房屋尚未取得产权证书，不具备分割条件，应在具备分割条件之后另行分割，就其已经退房的情况未向法院如实陈述。

第三，被告的《解约协议》中约定，于2015年12月，武某腾空房屋并交还给开发商，但至今房屋仍由原告居住使用，开发商主张其曾要求武某腾房，但未能就此提交任何证据，故对该抗辩意见法院无法采纳。而在开发商未实际收回涉案房屋的情况下，即向武某退还购房款， 这样的行为严重不符合经济交易的一般习惯。

第四，武某在离婚诉讼中，自认其为某开发商员工身份，并在购买涉案房屋时取得了优惠价，可以进一步佐证二被告之间原本相识的可能性。

第五，武某表示其退房的原因系经济困难，但其于2015年12月向某开发商退房时，涉案房屋市场价格经评估为300万元, 2016年二被告办理解除网签时涉案房屋估价已达到600万元，而武某直至2017年才收到退回的购房款197万元，该价格甚至低于原始购买价格。

第六，在离婚判决生效后,自2016年9月至2017年2月原告一直向武某转账，负担涉案房屋每月房贷金额的一半，如被告早在2015年退房，其收取房贷之行为难以认定为善意。

综合全案证据情况，朱瑞雷律师表示，该退房协议无效。其法律依据是《合同法》第五十三条(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。对于合同无效后的法律效力，根据《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 

原告邱某要求确认于2015年12月20日被告所签订的《解约协议》及《商品房预售合同备案解除申请表》无效，具有事实及法律依据，应予以支持。《解约协议》被确认无效后，原告邱某要求开发商继续履行2013年签订的《北京市商品房预售合同(住宅类)》于法有据，法院应依法予以支持。

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行理当无效。