夫妻共有财产分割的规定，如何分割房地产？

一、夫妻共同财产分割的规定

夫妻共同财产也称为婚后财产。已婚财产是指在夫妻关系存续期间，配偶任何一方获得的各种财产。已婚财产不完全等于夫妻共同财产。婚姻财产是否属于夫妻共同财产取决于夫妻之间的协议和法律规定。婚姻财产的划分如下：

1、如果有婚姻财产协议明确规定如何分配夫妻婚后的收入，那么婚后获得的财产应根据协议进行分配；

2.没有婚姻财产协议或者协议无效的，按照《婚姻法》的规定执行。

首先，如果婚后获得的财产属于夫妻共同财产，《婚姻法》第17条规定，具体包括：工资和奖金；(二)生产经营收入。(三)知识产权收入。(四)继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

其次，如果婚后获得的财产属于配偶一方，则在《婚姻法》第18条中有规定，具体包括：因配偶一方身体伤害而导致的医疗费用和生活津贴；(2)在遗嘱或赠与合同中只确定丈夫或妻子的财产；(三)一方的特殊生活用品；(四)属于一方的其他财产。

我国婚姻财产制度的建立**大限度地体现了男女平等、个人所有权公平和保护弱者的原则。现行婚姻法规定了婚姻财产的分割，采用的原则是“夫妻共同财产应由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，本着照顾妇女及其子女利益的原则作出判决。共有财产的分割原则通常是各占50%。

二、离婚时如何分割房地产

夫妻之间的共同财产关系是以婚姻关系的存在为基础的。婚姻关系解除时，共同财产应当分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即“离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，本着照顾子女和妇女权益的原则作出判决。"

根据《**高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第20条，离婚时夫妻双方的房地产分割有详细规定：

首先，如果双方都主张该物业的所有权，并同意通过投标获得，出价**高的一方可以通过投标获得该物业的所有权，同时，另一方可以根据投标支付的价格得到相应的补偿。

其次，如果只有一方主张房地产的所有权，主张方应获得房地产的所有权，双方应协商确定房地产的价值。协商不能确定价值的，评估机构应当按照市场价格对房地产进行评估，取得房地产所有权的一方应当给予对方相应的补偿。

**后，如果双方都不主张财产的所有权，财产将根据双方的申请进行拍卖，收益将被分割。

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