婚姻财产案例：表弟的新房

案情梗概

陈辉和赵萍为在北京结婚十多年的夫妻，陈辉婚前名下登记有一套房屋，婚后一直用于夫妻二人共同居住。陈辉的表弟陈泽，刚从国外回国，准备在北京找工作，暂住表哥陈辉家中。

陈泽女友沈娜，跟陈泽一起回国。陈泽向沈娜求婚，沈娜说除非有房子才同意结婚。后陈泽与表哥陈辉商量，用陈辉的房产证欺骗沈娜以达到结婚目的。陈辉同意并很快办理过户手续，将自己房产的名字变更为陈泽。后赵萍知道此事，强烈反对房产过户一事，但坳不过陈泽的恳求，最终认可房产过户，陈泽向表哥表嫂出具书面字据，字据写明：房产证改名，为陈泽向陈辉借用房屋使用权行为，房屋所有权仍然归陈辉所有，并口头约定过户半年。

陈泽用登记过户的“假”房产向沈娜求婚，沈娜同意结婚，双方不久后办理结婚登记手续。婚后，陈泽和沈娜居住在该房屋，陈辉和赵萍以借住的名义暂住该房屋，但因沈娜和赵萍生活习惯不同，二人经常发生口角。陈辉极力隐瞒事情真相，直至沈娜母亲刘凤梅居住该房屋，并将房门锁更换，陈辉与陈泽家中的矛盾激化，最终赵萍说出了房屋真相。

沈娜知道真相后，向陈泽提出离婚并欺骗陈泽，表示是以假离婚手段达到骗取陈辉房产的目的。为挽回婚姻，陈泽同意与沈娜串通骗取房屋，并将陈辉夫妇诉至法院。

之后沈娜结交新男友，陈泽幡然醒悟，并取得了表哥表嫂的原谅。

律师答疑

如果没有文字的证据，陈辉是否能要回房产?

本案中，陈辉为了表弟陈泽结婚，而把自己的房子过户给陈泽并书面约定半年后归还。如果没有书面证据，陈辉还能要回自己的房产吗?《中华人民共和国物权法》第九条规定，我国房屋所有权的变动应当经依法登记才发生法律效力，未经登记不发生效力。我国通过登记的形式把房产这种特殊物权的存在、内容、谁是物权所有者以及物权变更的过程记载下来，并向社会公示，以便预防和减少纠纷，便于国家进行监督和管理，也有利于当事人安全、慎重、平稳地进行交易，一旦发生纠纷，也有案可查，国家有据可考，处理起来也更为方便和公正。所以就是说在没有其他证据足以推翻房屋登记的情况下，房屋登记在谁名下，房屋所有权就归谁所有。所以，从理论上来说，陈辉在拿不出两人约定的归还房屋的书面证据的情况下，又没有其他足以推翻房屋登记的证据很难要回房产。所以，我们建议，不要为了达到其他目的，轻易把自己的房产过户登记给别人，给自己造成巨大的经济损失。

相关法条：

《中华人民共和国物权法》

第九条　【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。