如何处理分割房地产的离婚财产

夫妻离婚引起的房屋所有权的变更，属于房屋共同所有权的变更。根据相关法律法规的规定，离婚析产免交交易税费。办理离婚财产转移手续的有:

1.去公证处办理析产公证(费用约为500-800元)(注:如果有离婚判决，这一步可以免除，即不需要公证)；

2.去交易中心办理转账(一般当天即可)；

3.向房屋委员会申请契税豁免(约10个工作天)；

4.办理析产登记手续(约7个工作日)，交纳50元登记费；

5.取证(5元缴纳凭证印花税)；

6.离婚分割房屋产权析产是夫妻双方对共同财产的处理。因离婚而办理房屋产权转移的个人，不征收个人所得税。

根据协议，离婚后的财产转让需要缴纳多少税

1.在营业税问题上，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税条例第二条:个人无偿捐赠房地产和土地使用权，有下列情形之一的，暂免征收营业税。

2.关于契税，在离婚和分割房地产时，可以根据《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》确定产权，即“根据中国婚姻法的规定，夫妻共有房屋为共有财产。由于夫妻财产的分割，原共有房产的所有权属于一方，即共有房产产权的变更，而不是按照现行契税政策征税的房产产权的转让。

3.关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，在下列情况下，房产产权赠与双方均不征收个人所得税。对于离婚不动产的分割，如果一方放弃另一方的所有权，属于将财产权无偿赠与配偶个人所得税。

注:如果该房屋的产权所有人是离婚前的男子，离婚后男子拥有该房屋，女子获得补偿，则无需更改名称。不涉及个人所得税。相反，如果离婚前房子的主人是男人，离婚后女人将拥有房子，男人在得到补偿时需要改变名字。