违约方未催告守约方解除合同，守约方能否行使合同解除权？

一、裁判规则合同中对解除权的行使期间没有约定，违约方亦未催告守约方解除合同，守约方应于解除权成就之日起一年内行使解除权，否则合同解除权消灭。 二、案例分析基本案情：2015年3月，卖方刘某某与买方罗某某签订了《北京二手房买卖合同》，合同约定房屋价款730万，罗某某应于合同签订当日通过自行交接方式支付定金50万，网签后90日内（2015年6月30日前）支付660万，房屋产权转移登记当日支付剩余房款20万，如罗某某未按照合同约定支付房款超过10日，刘某某有权单方解除合同，解除合同书面通知到达罗某某时，合同解除。2015年6月30日前，罗某某要求刘某某前往北京商谈付款问题，刘某某未前往北京，罗某某未在2015年6月30日前支付房款660万。2016年9月30日，刘某某的妹妹刘某向罗某某发出了解除合同通知书，要求解除合同。后，刘某某向法院起诉，请求确认合同解除。 争议焦点：刘某某是否可以行使合同解除权？ 法院认为：首先，需要确定罗某某是否构成违约。罗某某未在合同约定的2015年6月30日前支付合同款660万，且罗某某未付款的事由既不是刘某某的豁免，又不是刘某某拒绝领受购房款，因此罗某某构成了违约。其次，刘某某是否解除了合同。刘某某未向罗某某发送解除通知书，而是刘某某的妹妹刘某发出的解除通知书，且没有证据证明罗某某收到了解除通知书，因此，刘某某未解除合同。再次，刘某某是否可行使解除权。合同未约定解除权行使期间，违约方罗某某亦没有催告刘某某解除合同，合同解除权的行使期间可参照一手房买卖合同司法解释的规定“对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭”。自合同约定的解除权成就至今，已经超过了一年，刘某某丧失了合同解除权。法院驳回了刘某某的诉讼请求。                                         案例索引：北京市第二中级人民法院（2017）京02民终第2624号判决书

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