赵某诉高某确认合同无效纠纷案

一、案情摘要

高某系三亚市某村村民，赵某不具备该村集体经济组织成员资格。2010年5月2日，赵某与高某签订《宅基地转让协议书》，约定：高某将其拥有使用权的一块宅基地转让给赵某永久使用，转让价款573600元，分二次付清，协议签订后支付173600元，赵某使用宅基地建房工程封顶后支付40万元。协议签订后，赵某分四次向高某支付土地转让款共计226400元。后因三亚市政府打击小产权房将赵某所建楼房予以拆除。赵某向高某要求返还购地款后未果，委托岳成所向法院提起诉讼，岳成所指派三亚分所展宗莉、谭思思两位律师作为赵某的诉讼代理人。

赵某的诉讼请求是：1.确认赵某与高某于2010年5月2日签订的《宅基地转让协议书》无效；2.判令高某向赵某返还宅基地转让款226400元；3.本案诉讼费用由高某承担（含保全费）。

二、裁决结果

经审理，法院作出如下判决：一、原告赵某与被告高某于2010年5月2日签订的《宅基地转让协议书》无效；二、被告高某返还原告赵某土地转让款173600元。另，由被告高某承担部分案件受理费以及全部保全费。

三、案件总结

庭审过程中，高某对赵某主张土地转让款为226400元表示异议，认为其实际收取赵某的土地转让款为170000元，但现有证据可证明赵某在签订协议后已向高某支付土地转让款173600元，高某没有相关证明予以佐证其辩解，赵某亦对超出173600元的部分没有相关证据予以佐证，因此法院仅认可土地转让款173600元，超出部分不予支持。

赵某与高某虽然签订了《宅基地转让协议书》并且已经实际履行，但是由于案涉土地系农村集体土地性质，赵某并非村集体经济组织成员，因此双方转让土地的行为违反法律、行政法规的强制性规定，导致双方签订的《宅基地转让协议书》系无效协议。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》，本案件适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。根据《合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，法院认为，原、被告双方在交易买卖案涉土地时双方均有过错，过错责任相当，各自承担相应法律责任。

后双方均未提起上诉，且经过代理律师的积极沟通、协调，本案已执行完毕，委托人赵某对案件结果以及律师的工作均表示认可。