你对公摊面积了解多少？京云律师教你规避公摊面积风险

买房人苦公摊面积久矣。话说买房人购买100平方米的房屋，实际交付的房屋是90平方米，剩余的10平方米是公摊面积，你遇到过这种情况吗？

近日，北京京云律师事务所统计一下过往代理的房产纠纷案例，其中因公摊面积与开发商、中介起冲突的颇多。这主要是买房人对公摊面积的相关法律了解甚少，为此，京云律师针对公摊面积的做了一期推文，希望能够帮助大家买房时避坑。

一、什么是公摊面积

公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。京云律师解释，在建筑物中有三个面积定义，第一个面积定义是使用面积，使用面积一般也叫地毯面积，也就是我们房屋墙面以内的部分；第二个面积指套内建筑面积，套内建筑面积包括使用面积，也包括我们现在的隔断墙中间的50％的墙体部分；第三个部分是建筑面积，建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。

公摊面积的计算方式：先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=（总建筑面积-总套内建筑面积）/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数x各套内建筑面积。

二、为什么会有公摊面积？

据说公摊面积起源于中国香港，公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。不过有媒体指出，从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。

今年两会，曾有人大代表提出要取消公摊面积，提案一经曝出，瞬间登上热搜，大家纷纷吐槽，因公摊面积没有具体的条文约束，也就是购房者无法核实开发商口中的实际公摊面积大小，这就造成了开发商“一言堂”的现象，导致无良开发商在“公摊面积”造假牟利，招致了许多购房者不满。此外，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，而公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）理应也归于业主，但往往不知所踪。

三、如何规避公摊面积风险？

（一）索取公摊数据。在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

（二）查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

（三）在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

对很多中国人来说，买房子都是一件大事，有些人买一套房子甚至花光了毕生的积蓄，然而由于公摊面积的存在，买的房子名不副实，寒了多少人的心。如今已有人大代表提出了取消公摊面积的提案，媒体也进行跟进了报道，希望尽快落到实处，让房子成为人们真正居住的港湾，而不是某些不良商家炒作的大宗商品。