为什么开发商不怕起诉

为什么开发商不怕起诉，房子被强拆，为什么专业律师不建议你起诉开发商？

**近，在我律师团代理的山东某征地拆迁案件中，当事人郭先生的房屋惨遭强拆。我律师团**时间指导郭先生对强拆过程进行取证，并为其启动了相关法律程序。

在与郭先生的沟通过程中，郭先生多次表示要起诉开发商，因为当地之所以要进行征地拆迁，就是为了建商品房，前来强拆的人员里面也有多名开发商的工作人员。那么，作为专业的征地拆迁律师，我们是如何处理起诉对象这件事的呢？

在代理征地拆迁案件的过程中，我们遇到不少当事人，或许是被某些电影电视剧误导，总是觉得既然是开发商参与强拆了我的房子，那我就应该去起诉开发商，把开发商告倒为止。其实，这些朋友主要是没有搞清楚征地拆迁过程中，开发商和房屋征收部门的关系，总觉得他们是一拨人。但是实际上，这个理解是完全错误的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。”也就是说，只有市县级人民政府才有资格进行征地拆迁，并由房屋征收部门组织实施，开发商没有任何资格进行征地拆迁。换句话说，与被征收人签订住房补偿协议的是市县级人民政府确定的房屋征收部门，并不是开发商，开发商和被征收人并没有直接的联系。那么既然与被征收人产生直接联系的只有行政机关，而不是开发商，那么被征收人直接起诉相关的政府部门才是**佳选择。

《征补条例》第二十七条明确规定，禁止建设单位参与搬迁活动。因此，开发商介入到征收过程中，属于违法行为，没有任何法律依据。在实际拆迁过程中，正如本案中郭先生的遭遇，某些开发商许是出于工期的压力，迫不及待走到台前，给被征收人施加压力，甚至实施了强拆等非法举措。此时，我们被征收人一定要先稳住阵脚，保持冷静，不要过于激动，**时间报警爆照录像，保存好**手的证据，为后续的维权打下坚实的基础，这才是**有利于自身的举动。

再次，我律师团提醒广大被征收人，您如果在征收过程中发现开发商或者用地建设单位参与了征地活动，侵犯了您的合法权益，请尽快咨询专业的律师，拿起法律的武器，**大限度地维护自己的合法权益。

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为什么开发商不怕起诉，无良开发商为什么不怕延迟交房的发生？原因是这几个

对于购房者来说，买房就怕出现延迟交房或者直接烂尾，有的延迟交房长达三四年，本来的婚房变成了孩子满月房了。

按照合同来说，延迟交房就要支付违约金，但是在实际中，却很少有购房者拿到违约金。开发商也不怕出现延迟交房。

那么为什么开发商不怕出现延迟交房呢？

一.违法成本低。

对于开发商的一些违反行为，比如没有预售证就卖房，延迟交房等，实际的处罚非常的低，可能就几万，这几万块钱卖一套房就赚回来了，所以开发商根本就不放眼里。而且出现延迟交房的时候开发商已经把房子卖得七七八八了，不怕房子卖不出了。

二.开发商抓住了购房者的弱点

对于出现延迟交房，开发商一般会通知购房者，要延迟交房半年，这时很多购房者觉得，延迟半年也不算长，那就算了，等过了半年，开发商又以各种理由说还要延迟交房，这时部分购房者才出现不满，就会去售楼部闹，但是开发商却不怕你去闹，反正房子基本卖完了。而且，由于购房者来自不同的地方，很难组织所有的购房者维权，你两个人去闹开发商根本不放眼里。另外，开发商也知道，不到不得已，购房者也不会把开发商告到法院，**多是去政府投诉一下，而且开发商也知道，普通的购房者一般都不会告到法院，因为普通购房者本身时间就有限，对于法律又不熟，不可能有那么多精力和时间去走法律程序。

三.开发商已经早有预案

对于延迟交房，开发商早就做好了预案，告到法院也不怕。总会以天气原因，政府施工等不可抗拒因素为由推迟延迟交房。比如，今年台风多，暴雨多，影响了施工。甚至还有的开发商说为了提高房子的质量而导致工期延长的理由。

四.政府的监管不到位

很多开发商都知道，出现延迟交房，购房者都会去政府部门投诉，但是很多政府部门一般都会以这是合同纠纷，建议购房者和开发商协商，不行就走法律程序，一两句话就把购房者打发了。

对于不良开发商延迟交房，你有什么看法呢？欢迎点击关注评论留言