不动产公证的种类和程序

不动产公证的种类

1。财产继承公证，即继承权公证。

继承权公证是公证机构根据死者私有财产等国家法律认可的继承权，经过身份认定、材料核实等一系列工作后出具的公证。法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权。 。

继承权公证根据被继承人生前是否有遗嘱，分为依遗嘱继承和依法顺序继承。根据中国继承法规定：第一顺序继承人是被继承人的父母、配偶、子女。在第一顺序继承人缺席的情况下，他的继承权由第二顺位的祖父母外祖父母和兄弟姐妹继承。

也就是说，子女或者家庭成员想要继承房产，必须有公证处出具的公证；

2。遗嘱公证。

1。遗嘱公证是指公民对其生前财产作出安排的法律行为，经国家公证处公证，在其去世后立即发生法律效力。为此，遗嘱内容必须满足以下条件：

(1) 意识清醒，行动能力强。

（2）遗嘱内容必须合法，无行为能力或不能独立生活的人不能剥夺其继承权；

(3)遗嘱中的财产是个人的合法财产。

2。遗嘱应包含以下内容

(1)立遗嘱人姓名、性别、出生日期、地址；

(2)遗嘱处分财产的状况（名称、数量、地点以及是否共有、抵押等）

（3）处理财产等事务的具体意见；

（4）有遗嘱执行人的，应当写明遗嘱执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

(5) 立遗嘱日期及遗嘱人签名 遗嘱公证

房产处分遗嘱未经公证。遗嘱生效后，法定继承人和遗嘱受益人可以根据遗嘱内容协商并签署遗产分割协议。公证认证后，到房产管理部门办理房产权属过户登记手续；

3。捐赠房产公证

不动产赠与，应当取得赠与人的《赠与公证》和受赠人的《经公证的受赠证明》，或者双方共同申请《经公证的赠与合同证明》；

办理赠与公证需提交的文件：

1。申请人身份证及户口本；

2。捐赠财产所有权证明；

3。捐赠财产为夫妻共同所有的，应当提供共同所有权证明及共有人同意捐赠的同意书；

4。捐赠合同或捐赠函原件；

5。公证员认为应当提供的其他材料。

注：（1）赠与合同公证中申请人均指赠与人和受赠人，赠与函公证中仅指赠与人。

（2）申请本公证的申请人应亲自到公证处办理。

4。涉及财产所有权转让的涉外及港澳台法律事务必须经过公证。

房产公证流程

第一步：双方准备材料。

您应携带以下信息：

1。个人身份证明，如身份证、户口本等

2。与约定内容相关的房产权属证明，如未取得房产证的房产证、购房合同、付款发票等。

3。双方已起草一份协议。

重点提示：协议中双方签字和合同日期一般要求为空。公证员将在公证员面前审查和修改协议后签字。

第 2 步：

亲自去公证处填写相关表格。准备好上述材料后，双方须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表。

重点提醒：不接受委托他人代理或一人办理婚前财产公证。

第 3 步：

公证员会核对相关信息。公证申请被接收公证员受理后，公证员将对产权协议内容进行审查，审查产权证书，询问当事人是否在合同中受到欺骗或误导。当事人配合公证员填写公证面谈笔录并在笔录上签字确认。 。

第 4 步：

公证员核对信息后，双方在公证员面前签署婚前财产协议。

重点提醒：至此，财产公证手续已经办理完毕。