未取得规划许可就是违法建设？

在一些环境整治项目和征收拆迁项目中，城管局、街道办或者乡镇人民ZF调查征迁范围内的建筑物，一般是向规划部门发个问询函，问位于哪里哪里的房屋是否取得建设工程规划许可证，规划部门给个复函，称没有取得。然后有关部门就认定为违法建设，作出限期拆除决定、强制拆除决定甚至实施强拆行为。
其实单纯凭借这个复函是不能认定为违法建设的。
没有规划许可证的建筑物形成原因多种多样，有些属于历史遗留原因，有些是有政府招商引资背景的。

我所律师代理的一些案件中，未取得规划许可的原因，各有不同：

• 丰台的一个案子，当事人的房屋是九十年代单位分给职工的住房；
• 东城的一个案子房屋是自己家建造的，住了几十年了；
• 通州的一个企业厂房，是2003年的时候ZF招商引资入驻企业；
• 房山的一个企业是购买的镇ZF的资产经营公司。

以上这几个都因未取得建设工程规划许可证被认定为违法建设。

我所律师代理后，都被法院判决拆除违法或撤销拆除决定。
因此未取得规划许可手续，并不等于就是违法建设。要具体案件具体分析，不能一概而论。
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