房产律师拆迁评估主要存在的问题有哪些？

根据国家拆迁政策，国有土地上房屋拆迁补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被拆迁房屋的价值需要由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。房屋拆迁评估费用是如何计算的？房屋拆迁评估到拆迁需要多长时间？拆迁评估主要存在的问题有哪些？针对这些问题，会解答你的疑惑，希望对你有所帮助。
一.房屋拆迁评估鉴定费用怎么算的
房屋拆迁评估评估成本计算明细如下：
1、拆迁范围内房屋评估户在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估费为每平方米8元；被评估户数在100户以上(含100户)不满300户的，评估费标准为每平方米7元；房屋评估户数在300户以上(含300户)且不足800户的每平方米6元；被评估户数在800户以上(含800户)的每平方米在5元；以上标准可上下浮动20%。
2、房屋评估收费包括住宅和非住宅房屋，拆迁企事业单位房屋存在特殊情况需要单独评估的，收费标准由评估人与委托人协商确定。
3.私房评估按独立产权证、一证一户计算，直管和自办房屋按租金凭证计算。
第二，房屋拆迁评估到拆迁要多长时间
从　房屋拆迁评估到拆迁至少需要20天，一般流程如下：
1.双方前期协商，现场调查。
2.双方签订评估合同。
3.在现场进行现场评估。
4.行业结算评估费用。
5.鉴定人应当出具正式鉴定报告。
6.服务报告。评估报告将发送给搬迁户。
7.搬迁说明公示。
8.提交报告。
三.拆迁评估主要存在的问题有哪些
1.房屋面积和宅基地面积识别不准确。
一般以产权证记载的面积为准。
2.宅基地区位补偿价格严重偏低。
《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》第四条规定，宅基地区位补偿价格按以下公式计算：宅基地区位补偿价格=(当地普通住宅指导价-房屋置换新增均价)户均安置面积/户均宅基地面积。地方普通住宅指导价由区县人民政府参照一定时期、一定区域内普通商品住宅平均价格，结合城市规划综合确定。评估机构未按照上述规定确定当地普通住宅指导价，而是参考了周边普通商品住宅的均价。宅基地位置补偿价格严重偏低，严重损害了被拆迁人的合法权益。
3.评价方法不对。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定，市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场的成交价格，每年至少定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。第十四条规定，拆迁估价应当参照同类房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权的部门定期公布的房地产市场价格，并结合被拆迁房屋的房地产状况。
评估机构不采用市场价格法，导致评估价格严重偏低。
4.选择鉴定机构是违法的。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款拆迁估价机构的确定应当公开透明，拆迁当事人应当进行投票或者抽签。但在实践中，拆迁当事人单方选定评估机构，未征求拆迁当事人任何意见，也未采取拆迁当事人投票或抽签的方式，严重违反了
6.依法不委托专家评估。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十条第一款第四项规定，当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会评估的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行评估，并将评估后的评估结果作为裁决依据。实践中，房屋拆迁管理部门作出的决定往往没有鉴定程序。
7.评估机构未能提交完整的评估报告。
根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第8节，评估报告应做到以下几点：1.全面性：应当完整反映鉴定所涉及的事实、推理过程和结论，主要内容和附件应当完整、完整；
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）