张女士自家有一栋楼想出售,一个朋友相中了这栋楼,同意以1800万买下,后续朋友也分批把1800万打入了张女士的账户。
但是为了节税,两人签书面买卖合同时约定房子总价是800万并进行了备案登记,张女士依约把房子过户给了朋友后,却没想到,朋友却一纸诉状将张女士诉到了法院,说根据两人签的买卖合同房价是800万,朋友先前打款1800万是先行打款约定多退少补,要求张女士退还1000万,张女士也傻眼了,想咨询下自己该怎么办呢?
北京京云律师事务所主任王兴华表示:
张女士的朋友主张1800万房款是预付款,但是并没有提供相关证据,一般情况下,在合同未确定价格时,买方对标的物价格会有理性的判断,通常只会支付小额定金,而张女士朋友多预付了近千万明显不合常理。
另外,两人合同中约定房价为800万元实际明显低于市场价格,目的是为了避税,因此根据民法典规定,这份合同属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为,应当属于无效,但是两人所隐藏的真实的意思表示,也就是以1800万买卖房屋是具有法律效力的,朋友在两人合同已履行完毕后,利用虚构价格的书面合同来主张返房款,明显违背诚信原则,朋友不仅诉求得不到法院支持,还可能承担虚假陈述等法律责任。
法律链接
《民法典》
第七条 民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询
J&T资本观察 | 注册制2.0时代的IPO股东核查要求
2025/4/15 431顾金龙:面对股权回购,创始人应当知道的谈判要点
2025/4/13 482不满补偿金额律师助力起诉,镇政府已多次提出协商沟通
2025/4/13 484春节期间法定加班计算加班费的依据是什么
2025/4/13 452新《北京市物业管理条例》亮点——业主篇(下)
2025/4/13 490关于当事人协商解决后如何追究侵权人行政法律责任的批复
2025/4/13 453最高法院:关于婚姻案件诉讼程序、共同财产等48个实务问答(收藏)
2025/4/13 4632023劳动合同范本免费,劳动合同书样本
2025/4/13 464国内养老信托的主要法律模式解析
2025/4/13 459最高院、最高人民检察院关于办理利用互联网等复制...
2025/4/13 450信•条——非法采矿罪与非罪的重构
2025/4/13 480我国首部个人破产法规在深圳施行!首家个人破产事务
2025/4/13 455【新政解读】云南新一轮征收开始!2023年玉溪政府批复,玉溪市这些地方要征地
2025/4/13 443门店合同到期租客不搬怎么办?
2025/4/13 421