案例简介:
2005年，张先生与郊区的一个村集体签订了20年的土地使用租赁协议，年租金21万元。张先生家庭投资200多万元可以用于企业开办不锈钢加工厂，并且办理了营业执照和税务部门登记等相关法律手续。2015年，张先生投资300万元，扩大生产经营规模。然而，张先生听到这个消息，该地区发展将在2年内进行拆迁。作为将要被拆迁的人的未来，我们要做的就是为即将到来的拆迁做准备。如何进行应对拆迁，首先我们就要了解中国企业在拆迁中有哪些补偿项目，然后可以针对这些补偿项目管理具体做准备。京云律师事务所房地产专业律师结合法律规定和实践经验解答企业拆迁中的典型问题。
1、土地价值补偿
企业的经营活动场地设计一般是通过租赁得来。租赁土地有两种类型: 国有租赁土地和集体租赁土地。企业拆迁必然会导致出现这种租赁关系的终止，那么对于企业在租赁合同中的期待利益以及如何有效保障？为此，企业危楼春晓要有明确的土地使用权租赁合同、约定的土地面积、成本、期限和违约责任等信息来确定企业的预期效益。即是说，针对我们这一项补偿，企业需要把中国土地资源使用权进行合同查漏补缺，快到期的合同应及时提出续签。
2、房屋价值补偿
房屋、建筑物的补偿，按有关房地产凭证上登记的建筑面积计算。因为中国历史发展原因导致无法进行办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般由拆迁人和拆迁人联合委托的公司进行评估，房屋、建筑物的实际价值按照有关评估技术标准确定。对于一些违章进行建筑，一般是不补偿。也就是说，拆迁正在来临，企业到厂区的房屋合法化，房产无证或及时申请建筑许可证的手续。
3、停产停业损失补偿
2011年颁布《国有企业土地上房屋征收与补偿管理条例》第十七条和第二十三条发展作出了对因征收房屋建筑造成公司停产停业损失的应进行经济补偿的规定，提出了一种补偿制度应根据不同房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素分析确定。不同的省市对停产停业的计算有不同的标准，这也是拆迁补偿项目中最灵活的一种。对于我们这个社会问题，企业发展可以从本地区停产停业损失的计算方法着手。例如: 近年来的资金流动情况、纳税证明、合同履行情况等资料。
4、企业内部职工的安置补偿成本费用。
法律、法规和政策文件没有详细规定因拆迁而被解雇的职工的安置补偿费用，属于拆迁当事人相互协商的项目。拆迁如果可以导致企业员工解聘，那么，应当根据中国具体与员工签订的劳动合同，结合我国劳动法有关法律规定给予补偿。鉴于此，对于未与劳动者签订劳动合同的企业要及时补充签订劳动合同等手续。
以上仅仅是一个企业进行拆迁中的几个典型环境问题的列举。毕竟，不同省市的政策，每个补偿计算标准也各不相同，包括每个企业都有自己的特点，所以面对拆迁，企业应尽早做好准备。
2005年，张先生与郊区的一个村集体签订了20年的土地使用租赁协议，年租金21万元。张先生家庭投资200多万元可以用于企业开办不锈钢加工厂，并且办理了营业执照和税务部门登记等相关法律手续。2015年，张先生投资300万元，扩大生产经营规模。然而，张先生听到这个消息，该地区发展将在2年内进行拆迁。作为将要被拆迁的人的未来，我们要做的就是为即将到来的拆迁做准备。如何进行应对拆迁，首先我们就要了解中国企业在拆迁中有哪些补偿项目，然后可以针对这些补偿项目管理具体做准备。京云律师事务所房地产专业律师结合法律规定和实践经验解答企业拆迁中的典型问题。
1、土地价值补偿
企业的经营活动场地设计一般是通过租赁得来。租赁土地有两种类型: 国有租赁土地和集体租赁土地。企业拆迁必然会导致出现这种租赁关系的终止，那么对于企业在租赁合同中的期待利益以及如何有效保障？为此，企业危楼春晓要有明确的土地使用权租赁合同、约定的土地面积、成本、期限和违约责任等信息来确定企业的预期效益。即是说，针对我们这一项补偿，企业需要把中国土地资源使用权进行合同查漏补缺，快到期的合同应及时提出续签。
2、房屋价值补偿
房屋、建筑物的补偿，按有关房地产凭证上登记的建筑面积计算。因为中国历史发展原因导致无法进行办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般由拆迁人和拆迁人联合委托的公司进行评估，房屋、建筑物的实际价值按照有关评估技术标准确定。对于一些违章进行建筑，一般是不补偿。也就是说，拆迁正在来临，企业到厂区的房屋合法化，房产无证或及时申请建筑许可证的手续。
3、停产停业损失补偿
2011年颁布《国有企业土地上房屋征收与补偿管理条例》第十七条和第二十三条发展作出了对因征收房屋建筑造成公司停产停业损失的应进行经济补偿的规定，提出了一种补偿制度应根据不同房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素分析确定。不同的省市对停产停业的计算有不同的标准，这也是拆迁补偿项目中最灵活的一种。对于我们这个社会问题，企业发展可以从本地区停产停业损失的计算方法着手。例如: 近年来的资金流动情况、纳税证明、合同履行情况等资料。
4、企业内部职工的安置补偿成本费用。
法律、法规和政策文件没有详细规定因拆迁而被解雇的职工的安置补偿费用，属于拆迁当事人相互协商的项目。拆迁如果可以导致企业员工解聘，那么，应当根据中国具体与员工签订的劳动合同，结合我国劳动法有关法律规定给予补偿。鉴于此，对于未与劳动者签订劳动合同的企业要及时补充签订劳动合同等手续。
以上仅仅是一个企业进行拆迁中的几个典型环境问题的列举。毕竟，不同省市的政策，每个补偿计算标准也各不相同，包括每个企业都有自己的特点，所以面对拆迁，企业应尽早做好准备。
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