律师帮帮忙|舅舅买的房被外甥霸占，利益面前亲情不堪一击

一时心软，大哥做主埋下隐患，要钱不给房，亲人反目，家长难当。一家之主失了威信，利益面前纠纷何解？

张先生一家通过努力，获得一处农村宅基地房屋拆迁的权益，这个权益都登记在自家人的名下之后，自家分配方面出现了一些争议，导致大哥张先生在面对自家的五弟以及妹妹的儿子的时候，不知道该如何处理这个亲戚之间的关系了。
 

张先生在家排行老大，其父早年去世，家里的责任就落在了他的身上，大事小情都由张先生做主。1995年，张先生的五弟靠着岳父家的帮衬，出资10万元，在南磨房买了一个独门独院的小院。由于小院属于宅基地性质，所以一家人也是居住在其中，并没有迁入户口。

1999年，张先生听到小院附近要拆迁，需要上户口，张先生就找到了原房主，要求参加参加。小院的原房主是农村户口，而张先生一家是居民户口，根据当时的政策，无法办理房屋过户。这样一来，参与拆迁的机会就很渺茫。于是张先生，通过与房主多次沟通，房主同意将他原有的户口迁出，张先生母亲、妹妹、五弟及张先生的女儿和妹妹的儿子一共5人，落户到这个小院当中，并参与了当年的拆迁权。

张先生说拆迁分了两套房，张先生的母亲带着张先生的闺女分到一套现房，张先生拿出24万块钱买下了这套房，另外一套房由张先生的五弟和张先生的外甥各得50%的份额。双方约定谁要房，就要给对方150万的赔偿。张先生的妹妹因为常年患病，需要花钱，选择了要钱不要房，于是，张先生的五弟交了10块钱的首付，要了房。

本来一家人商量的好好的，五弟要房，妹妹要150万元，可是过了几年，妹妹一家却变卦了。2007年之前，张先生的妹妹病情加重，房价也涨了起来，张先生的妹妹和外甥又决定要房不要钱，张先生的母亲及张先生的五弟和他本人都不同意。张先生的妹妹私下来找张先生诉苦，天天喘气、天天找他，张先生没办法，背着母亲和五弟，把这套房落在了张先生的外甥名下。

几年后，张先生的妹妹去世，家里的矛盾爆发了。外甥要了房，应当给张先生五弟150万钱款，却一直不给。目前张先生的外甥名下有两套房，住一套，拿一套。张先生的五弟等于出了20万块钱，什么都没落着。张先生很烦恼，但是又没有办法。自从矛盾显现出来后，外甥就拒绝跟自己沟通此事，还把自己的电话拉黑了，他想知道现在该如何解决这件事。

张先生告诉王兴华律师，拆迁时妹妹与五弟之间关于如果要房，就要给对方150万元补偿款的约定，只是口头承诺，没有书面协议，知道这件事的也都是家里人，他想先弄明白这个口头约定到底还能不能算数？五弟为了这个房子，先后花了20万元，这笔账又该怎么算呢？

王兴华律师表示，清官难断家务事，家务事里面证据少，这才是这个问题的难点所在。张先生所陈述的房屋所有权的确认问题，没有协议，但是可以找到房屋的来源、贡献和出资等信息。一般情况下如果当时有转账记录更好，如果没有转账记录，也可以找到当年五弟买房时的钱时从哪取的，其实所有的证据都需要一步一步证明，如果没有特别扎实的直接证据，就需要找一些间接的证据。

王兴华律师觉得这份协议有希望作为间接证据，因为事实更容易让人相信。王兴华律师分析，假设自己是一个法官，大概看到整体论述后，感觉这件事是真的，当事人只需要把碎片化的证据收集出来，再加上一个很好的历史陈述使法官相信这件事，法官就会下判决。每个人心里都有一杆秤，特别是法官，会考虑到这件事太不公平，所以这个案子的重点是向法官展示五弟对这个房屋及这个家庭贡献非常大，不应该最后一无所有。

另外，还要考虑到张先生是这件事情的操办人、操心人，张先生把很小的蛋糕做大后，张先生外甥一家人成了无端受益人，而张先生和五弟却拿不到任何东西，这种不公平不公正淋漓尽致地展现出来，也是案件的一个着重点。

王兴华律师分析这个案子的重心并不是张先生手头上有没有踏实可靠的证据，如果张先生手头有特别踏实可靠的证据，他的外甥也不敢这么做，所有说在法律上面打官司，有切实有力的证据是一方面，另一方面也需要整个逻辑链条是否合理。因此张先生需要把碎片化的证据整理成证据链。

王兴华律师建议张先生可以以安置房的所有权确认为诉由，如果张先生的诉求是拿到150万，可以协议纠纷，也可以通过发律师函，要求张先生的外甥给150万，如果几日之内张先生的外甥不回复律师函，张先生的五弟可以以房屋所有权提起诉讼。

家庭矛盾到了已经难以调和的时候，不能再强行调和了，这个时候就需要通过一些法律上的手段，反而能更好的维护亲情，让对方明白不是你想占便宜就能占到，法律还是讲究公平正义的，即便证据不全，但是有相关化的一些碎片化的证据以及完整的一个叙述链条，还是有可能维护我们当事人的权益的。希望张先生家里能够妥善解决这个问题，尽量在维护各方公平的前提下，把家庭关系处理好。