拆迁了,我该收集什么证据?
什么样的证据才能用在法庭上?
房子被强拆了,怎么证明是谁拆的?
政府什么材料都没给我,我能获得合理补偿吗?
......
不难看出,以上的问题和拆迁证据收集息息相关,俗话说打官司即打证据,证据对获得合理补偿至关重要!面对大家关于“拆迁证据收集”的种种疑问,圣运律师事务所主任王有银律师将结合以往的办案经验,为大家讲解如何有效进行信息公开,获得违法征收证据!
一
拆迁中该收集什么证据?
1、 有效证件。
例如:土地使用权证、建设规划许可证、房屋产权证等。
王有银律师提示大家,这些都是证明自己权益最有效的证据。一旦看到预征收公告,就要抓紧时间保存好自己的原证件了,警惕政府部门以换新证的借口收走。
2、征收方下发的各类文件
例如:征收补偿决定、限期拆除通知书、责令交出土地决定等等。
强拆不会无缘无故到来,前面肯定有一个预热的过程,征收方下达的各类文件就是十分重要的信号!上述提到的三种文件,大家一定重视并保存起来,并及时咨询专业律师,否则极可能错过维权时效而被“合法”强拆。
3、房屋的面积证明
例如:分户评估报告、房屋测量登记表等。
不少拆迁户都了解存在异议的评估报告和登记表不能随意签字,于是很多拆迁户在补偿不满意的时候会拒收、甚至撕毁评估报告。这些报告书上的数值记录将直接影响我们的拆迁补偿,无论是否存在异议,我们都应该妥善保存,找专业律师分析其中违法点。
4、房屋情况
例如:房屋内部结构,屋内财物等。
不少拆迁户的房屋遭遇强拆前,都会有文书下达或是征收方上门协商的情况,此时应保持敏锐嗅觉,及时对房屋情况进行录像记录。被强拆后申请赔偿需要有拆迁户举证自己的损失,财务被掩埋于废墟下进行清点非常困难,因此大家应提前做好准备!
录像时首先找到一个有标志性的参照物,证明自己房屋的大致方位,然后由远及近进行拍摄,在拍摄时对房屋的内部结构进行介绍,并且拍摄房屋的视频完整、不间断。注意:录像要保存原始载体,不可以剪切。
二
什么样的证据才能用在法庭上?(以录音为例)
我国明确规定,以非法手段取得的证据,不得作为认定案件事实的根据。不少被拆迁人会咨询,偷录的录音是非法手段获得的吗?可以用吗?
录音证据并非全部都是有效的,如果录音录制的过程侵犯了国家或他人的合法权益,比如为了取证侵害了他人的隐私权,那么它的效力就值得质疑了。但只要没有侵权就不会影响它的效力,所以取证者大可不必杞人忧天,大胆取证就是了。
录音时有哪些注意事项,王有银主任为大家细致罗列:
第一,录音的各方当事人身份在录音中应有所体现。
第二,录音的时间在录音中也要有所体现。
第三,录音的原件要保存好,切勿修改、剪辑和移动存储。
三
政府什么材料都没给我,我能获得合理补偿吗?
如果此次征地过程中征收方并未下发征地材料,拆迁户就要警惕此次征收的合法性。这时需要进行信息公开获取一系列的拆迁文件,通过分析违法点来获得协商的筹码!
当然,征地程序繁杂,所涉部门甚多,大家如果法律知识储备不足,可以先查询此次征地是否有征地批文进行判断:
第一步:打开中华人民共和国自然资源部门户网站(http://www.mlr.gov.cn/)。

第二步:点开页面中间全国征地信息共享平台进行查询“征地批文”。
第三步:查询征地批文。

根据当地实际征收面积,选择点击“国务院批准用地”或“省级征地信息”进行检索。(圣运律师提示:征收基本农田、基本农田以外耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷由国务院审批,征收其他土地由省级人民政府审批。)
拆迁户也可以根据具体的项目名称或批准文号进行查询。
王有银律师提醒大家:面对征收,广大的被征收人一定要注意做好证据的收集工作。虽然律师在代理案件后,会用专业的手法对证据进行收集与分析,但某些关键的证据,诸如现场的录音、录像,一旦错过,后期就无法收集。为了给后期法律维权和补偿谈判争取有利条件,从维权伊始,您就要学会证据收集的基本方法,选择正确的维权途径,从而得到合理的拆迁补偿!
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