买房交了定金后可以退吗？押金可以退吗，如何退？

什么是购房押金？购房定金可以退吗？

购房定金的作用是保证合同顺利进行。根据最高人民法院担保法司法解释：

（1）签订正式购房合同前缴纳定金。 正式购房合同签订前支付的定金也是定金，是指为保证正式合同的签订而支付的定金。一般来说，当我们签署认购书或意向书时，我们同意支付定金作为签署正式合同的保证。这笔保证金就是合同保证金。因一方原因未签订正式商品房买卖合同的，应当缴纳定金罚金。

也就是说，如果购房者交了定金但不想买房，开发商是不需要退还定金的。如果开发商收到定金但不出售房屋，开发商将被要求支付双倍的定金。但是，因非双方原因导致商品房买卖合同不能签订的，购房者可以要求退还定金。所谓不能归咎于双方的原因，主要包括银行抵押贷款未获批准等第三方原因，或者是双方无法达成一致的商品房销售合同条款在房屋中没有约定等。认购书或意向书等。在此提醒购房者，如果能够证明开发商未能出售房屋导致其损失大于定金一倍以上，也可以要求开发商赔偿损失。

（二）商品房销售合同约定的保证金。 正式购房合同中约定的押金一般分为两种情况，一种是取消押金；一种是取消押金。另一个是清算保证金。签订购房合同时，必须约定定金的性质。由于购房合同一经签订即生效，约定不同性质的定金的法律后果是不同的。

1。如果合同规定了终止保证金，则在缴纳保证金罚金后，合同不再需要执行。但因解除合同造成的损失大于定金赔偿金额时，可以要求对方承担损害赔偿责任。例如，开发商与购房者签订合同时，同意支付10万作为结算押金。如果购房者喜欢其他房子，不再想买这套房子，这10万就会退给开发商，作为终止购房合同的条件，但开发商不能再要求购房者购买自己的房子。

2。如果合同约定了清算保证金，在缴纳保证金罚金后，您可以选择继续履行合同，也可以选择终止合同。如果合同解除损失大于定金赔偿，您还可以要求对方承担损害赔偿责任。例如，购房者与开发商约定支付10万元作为清算押金。如果开发商到期不出售房屋，不仅要向购房者赔偿20万元违约金的两倍，而且如果购房者要求履行合同，开发商还必须将房屋出售给其他人。买家。购房者还必须承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之，无论约定何种押金，如果一方违反合同，在适用押金罚金后仍需承担损害赔偿责任，但当事人需要提供证据证明损失大于押金补偿金额的，这种损失在签订认购书或者商品房销售合同时应当是可以预见的，不应索要过高的价格。提醒购房者不要盲目缴纳定金。他们必须清楚地看到押金是用于什么样的合同。保证金的性质必须在合同中明确规定。如果不确定，可以咨询律师。不要被开发商的言辞所欺骗。一旦发生纠纷，您的合法权益就会受到损害。