未取得房屋所有权证的房屋是否可以买卖

　　 1.未取得房屋所有权证的房屋是否可以买卖

　　否。

　　《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。”根据《民法典》的规定，当事人就不动产产权的设立、变更、转让、消灭等事项订立协议。合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理产权登记的，不影响合同的效力。

　　因此，未取得房产证的房屋可以通过签订合同的方式买卖，但不能进行所有权转让。因房屋买卖合同发生纠纷的，买受人可以凭有效的买卖合同向人民法院提起诉讼，督促出卖人积极办理房屋产权证并办理过户手续。如果出卖人客观上无法取得房屋产权，买受人可以要求出卖人承担损失并要求赔偿。

　　2。房屋产权诉讼的时效期限是多长？

　　房地产纠纷诉讼一般诉讼时效为两年，缓缴、迟缴、拒付租金的诉讼时效为一年，最长时效为二十年。在诉讼时效最后六个月内，非因原告过错而是因不可抗力或者其他障碍导致诉讼时效届满的，诉讼时效中止计算，诉讼时效期间自障碍原因消除之日起继续计算。开发商必须在商品房交付使用后90日内协助业主办理房产证，否则将承担违约责任。

　　房产纠纷具体时效分为三种情况：

　　 (1) 不动产纠纷一般诉讼时效：2年

　　诉讼时效为二年，自权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。期限超过二年的，人民法院不予受理。

　　 (2) 房地产纠纷特别诉讼时效：1年

　　“拖延或拒绝缴纳租金”的情况，诉讼时效为一年。超过一年的，人民法院不予受理。

　　（3）房产纠纷最长诉讼时效：20年

　　“自侵权之日起已超过二十年”的，人民法院不予受理。也就是说，即使权利人不知道或者不应知道其权利受到侵害，也应当在二十年的诉讼时效期限内向人民法院提出保护请求。超过二十年的，人民法院不予保护。

　　3。房屋产权公证书模板

　　 房屋产权公证书模板

　　（______）___年号___

　　申请人：_______________

　　甲方（预售方）：______（全名），营业执照/社团登记证号码：______，住所：______。

　　法定代表人：_________，职务：_________。

　　授权代表：_________，职位：_________。

　　乙方（预购方）：______，男/女，出生于______月______日，地址：______或身份证号码：______。

　　公证事项：商品房预售合同

　　甲、乙双方于______年_月____日向本所申请办理上一《商品房预售合同》的公证。

　　经调查，甲乙双方一致达成前述《商品房预售合同》。签订合同时，甲、乙双方均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力（注①：有代理人的，应当说明代理人具有相应的代理权）。

　　甲方转让的房屋选择权位于______，暂定建筑面积______平方米，对应占用土地使用面积______平方米。经政府批准，由甲方投资开发《______》（注②；商品房命名） 商品房出口/内销。甲方持有（房屋土地管理部门全称）出具的房屋选择权《商品房预售许可证》（编号：______）。该房屋期权截至______月____日（房产登记部门全称）无预售、抵押及其他权利限制登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，房屋选择权可以依法转让（注③：转让时房屋选择权有抵押或者其他权利受到限制的，应当说明证明真实、恰当）。

　　甲乙双方签订合同《商品房预售合同》意向真实。双方在合同中约定，甲方将上述房屋期权以（货币）______（资本）______元转让给乙方。合同中约定的付款条件、交房日期、违约责任等具体明确（注④：如签订合同时已全额支付房价，应如实说明）

　　据上述事实，兹证明______（甲方全称）的法定代表人（或法定代表人的代理人）

　　与______（乙方名称）于______年______月______日（合同签订地）签署上述《商品房预售合同》。双方的签订行为符合《中华人民共和国民法通则》第五条第十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同双方签字、盖章均属真实。

　　（注⑤：如果合同是在本所、本公证员或其他公证人面前签署的，应酌情说明证言；如果合同是在境外公证或认证的，则合同双方的签署行为不会被证明）。

　　本合同自双方签字盖章（或公证）之日起生效。

　　（注⑥：应酌情说明合同有效性的证明）

　　中华人民共和国___省（县）公证处

　　公证人：____________________（签名）

　　_________年________月_____日

　　以上是法律快报小编为您详细介绍的关于未取得房产证的房子是否可以买卖的问题。因房屋买卖合同发生纠纷的，买受人可以凭有效的买卖合同向人民法院提起诉讼，并催告出卖人。积极申领房产证并办理过户手续。如果您还有其他法律问题，请随时咨询法律快讯，我们将有专业律师为您解答。