房产证过户如何合法

1、二手房权证过户如何合法？ 　　 (1) 调查所交易房屋的产权情况 　　 一般购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性，并在转让前保持乐观。房产证上业主姓名与卖方姓名是否相符，是否有抵押、共有人等。
　　 （2）买卖双方签订二手房买卖合同　　 是否房地产赠与或出售，财产需要转让。转让双方必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。二手房买卖合同必须包括双方姓名、地址，房产证名称、号码，房产所在地、面积、界线，地块编号，取得方式、期限等内容。土地使用权和房地产的用途。或使用性质、成交价格及付款方式、房产交付使用时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
　　 (3) 房产评估 　　 正常情况下根据情况，房产评估需要评估公司，这个过程大约需要5到7个工作日。
　　 （四）申请贷款 　　 购房者申请公积金贷款和商业贷款组合的，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果他只申请商业贷款（抵押贷款），则只需向银行申请贷款。能。这个过程是二手房交易中一个耗时的阶段。贷款办理完毕后，要注意取消该房产的其他权证。
　　 （五）向房产管理部门提出过户申请 　　 二手房买卖双方凭房产权证、房产合法证明等向房产管理部门提出申请。双方当事人、转让合同等相关文件，并申报交易价格，并取得承诺书一份。
　　 （6）房产管理部门审核。 　　一般房产管理部门将对所提供的相关材料进行审核，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理核查申报的成交价格需根据对转让房屋的现场勘察和评估确定。
　　（7）缴纳契税等二手房交易税　　国土部门开具税单，买家（或经纪人）缴纳转让税。
　　 （八）房产管理部门核发新房屋产权证 　　 双方根据过户手续到房产管理部门领取房产权证。
　　2。过户后多久可以拿到房产证？ 　　（1）正常情况下，从进入交易中心开始需要20天左右的时间，即上下院的物资进入交易中心，交易转账和纳税完成，约需20天 交易完成后，当天可凭收据领取出生证明。
　　（2）如果有贷款，需要先去银行。银行一般会根据房产证在5-10个工作日内向之前的账户发放贷款。下一套房子之后就可以拿到房产证，如果有贷款的话就是25天。一次性付款大约需要1个月，或者20天左右。 （注：各地办理房产证的时间不同，具体还是以当地政策为准。）