买到还没有拆迁动工的房子怎么办?
返回列表来源:信之源 发布日期 2022-11-01 17:06:00 浏览:17
我们身边经常可以看到一些低于市场价的房子,对于一些手头资金不足,但买房意愿强烈的朋友来说,这样的房子简直就是绝对的诱惑。然而,需要注意的是,买房一定不能图便宜,宁可暂时不买也别购买手续不全,甚至还未开始拆迁的房子,这样做无疑是给自己的购房增添了不小的风险。
开发商在办理商品房预售许可证阶段,住建部门会到开发项目的现场实地进行考察。更需要开发商所建楼盘,符合《城市商品房预售管理办法》第五条规定,才能办理《商品房预售许可证》。
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房 计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经 确定施工进度和竣工交付日期。
如果您购买的楼盘还未进行拆迁就开始销售,这种行为绝对是违规的,因此提醒广大消费者,在购买商品房的时候,尤其是购买期房的时候,一定要认真审核开发商的商品房预售许可证。同时,在业主已经缴纳购房款的情况下,要定时到楼盘现场查看,如果施工现场存在停工许久或者间歇性停工的现象,那么该项目可能存在问题。此时,购房者一定要及时与开发商进行协商,如果开发商不能对停工的情况作出合理解释,请购房者及时申请退房。
在购房时,我们还经常碰到开发商调整楼盘规划的问题。开发商在房屋建设完成但是并未售出的情况下,是房屋的所有权人,如果要求改变房屋的规划设计,需要向有关规划部门报批,经规划部门允许才能作出更改。
如果房屋已经售出,此时,购房人则成为业主,也就是房屋的所有权人,在这种情况下,如果开发商要想改变规划,需要对广大业主做出详细说明。如果未经业主同意,擅自改变房屋的规划设计,作为业主有权利主张损害赔偿,严重的可以解除商品房买卖合同,要求开发商返还购房款并承担违约责任。
买到还没有拆迁动工的房子,当事人应当尽快退房退款,让开发商承担违约责任。如果您遇到此类问题,欢迎咨询信之源律师事务所,竭诚为您服务。
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