房子被征收：评估报告不签字，就没有效力吗？

本文作者：王佳红

排版编辑：韩永强

前几天，一位朋友过来咨询，说是自己的房子国家要征收，我们交流了一会：

朋友说：我的的房子要被征收，政府给问发了很多文件，我都不收，也不签字。听别人说啥也不收、啥也不签字，这是最好的。

我说：政府给了你什么，你没有收，也没有签字？

朋友说：给了我一份征收决定，后来还给我送评估报告，还给我送征收补偿决定，还给我执行的文书等等。

我说：为什么不收呢？

朋友说：有的律师告诉我，就是不能收也不能签字。

我说：怎么给你送的这些文件呢？政府来的人？

朋友说：是政府来的人，亲自送到我家里的。

我说：你不收，也不签字，人家如何处理的？

朋友说：我不收，他们就贴我家门上了，对了，街道办事处的人带着居委会的人一起来的，还拍照、录像啥的，不知道为什么居委会的人为何参与到这里。

我说：你收到这些文件后，怎么处理的呢？

朋友说：我没有收啊，这个对我没有约束力。

我说：你觉得征收决定、评估报告等内容是合法的吗？你有没有异议呢？

朋友说：有啊，补偿价格太低了，评估内容都不真实，而且也没有进入我家就有了评估报告，明显违法啊。

我说：那后面都下了征收补偿决定了，现在政府都申请司法拆除了，你的异议和不满和谁说啊。

朋友说：我就不走，太不公平！

我想，很多人看了这段对话，可能都感觉很熟悉，因为很多人遇到国家征收、拆迁可能都采取这样的方式处理，不收文件、不签文件对自己就没有效力，反正不公平，我就是不走，大不了就硬拼！

其实，这些不是解决问题的方法，更不能达到维护自己合法权益、提高自己补偿金额的目的。

大家可能都有这样一个误区：

以为不签收文件、不签字，这些文件对自己就没有约束力；

以为评估机构不进入房屋内评估，评估机构作出的评估报告就一定无效；

以为现在政府无权强拆，就不能强拆自己的房子。

其实，则不然。大家理解都是错误的。

所有的文件，你不签字，只要政府证明自己合法的进行了送达，即便你不签字，也一样发生法律效力；

评估报告，若是由于你拒绝评估公司进入室内评估，评估公司只能做外围评估，政府也是可以采纳的；

若是你觉得不公平，既不提出异议也不复议诉讼的，政府虽然不能直接强拆，但是有权向法院申请司法强拆。

所以，我希望大家都能改变自己认识误区，不要用沉默的方式放弃了自己维权的机会。

遇到征收的时候，看到了征收决定，首先要对征收决定提起复议或诉讼；

看到评估报告，就应该针对评估机构的选择、评估报告的内容、形式、技术路径、报告的送达等多个角度提出异议；

看到征收补偿决定，也应该立即提起诉讼。

除了提起这些诉讼之外，还应该就征收过程中的其他违法行为进行主动诉讼。只要这样才能更好的维护自己的合法权益，才能争取到公平合理的补偿。