二手房交易是社会上极易引发纠纷的问题之一,相较于新房来说,二手房交易环节更为复杂,无论是卖方还是买方同样存在着一定的风险,任何一个环节出现问题,都有可能导致交易受阻。下面资深北京房产律师就来介绍一下二手房在交易中如何尽量避免纠纷。
第一,留心房屋权属状况,特别是对夫妻共同财产。
在交易中,会出现夫妻另一方虽参与了前期协商过程,但在最后签约时未在场,或者婚姻存续期间取得的房屋,但产权登记在一方名下,如果房屋价格上涨,夫妻另一方往往以未经其同意为由,不认可原签订的合同。
举例:买了房子,房产证上只有老公一人的名字,结果老婆不同意,呵呵,你的买卖基本就是黄了。
第二,合理设定交易流程。
比如,很多交易的二手房当初也是贷款买的,需要先解押才能过户,往往还是用买方的首付款去解押,如果卖方在收到首付款后安排他用,又不能及时筹集资金解押,将会给交易进程造成事实上的障碍。为规避风险,最好约定在支付首付款同时卖方办理解押,且在预约提前还款后款项直接汇入卖方的还款账户。
第三,合同约定清晰明确。
包括:付款方式,办证节点、房屋交接、税费承担,不能贷款或全额贷款如何解决,户口迁出问题,转让价款是否包含装修及房屋内物品等。
举个例子,与商品房交易不同的是,二手房是先过户再放款,也就是说,在款清之前,房屋产权已经完全转移归买方所有了。为了控制风险,须确认买方的基本履行能力,约定在办理产权过户之前,买方需通过银行的预审,同时进一步明确,如果银行最终未放款或者未全额放款的处理方式。
第四,尽量缩短交易周期。
二手房买卖的即时性,房价的涨跌可能会引发买卖双方的道德风险,交易周期拉得越长,意味着过程中发生风险的可能性也越大。实践中,有的为了避税,约定在达到免征年限后再办理过户,还有些特殊房产,如经济适用房,必须在符合法定年限后才能过户,在这期间,一旦房屋价格发生大幅波动,上涨或下跌,都有可能给交易带来变数。
所以,二手房买卖过程中,建议还是由专业的房地产律师对买卖合同进行把关。以上就是关于二手房买卖如何避免纠纷的介绍,其他法律问题,欢迎咨询信之源律师事务所,竭诚为您服务。
邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询
农村宅基地纠纷解决途径有哪些呢?
2025/4/3 96征收补偿"一把尺子量到底"!量你家的这把尺子,刻度清晰吗?
2025/4/3 91聚焦党的二十大 | 炜衡律师事务所党委坚持“三度” 推进党的二十大精神走深走细走实
2025/4/3 88·【国家立法动态】《机动车登记规定》实施10天平稳顺利 小客车登记全国“一…
2025/4/3 102股票质押的债权止损必知4要点
2025/4/3 96教育培训合同如何约定避免歧义——蒋某某与某教育培训中心教育培训合同纠
2025/4/3 94木垒县法院:牢记使命永不放弃,十年积压案件终于审
2025/4/3 99民间借贷纠纷应怎样认定处理
2025/4/3 112发明专利申请优先审查管理办法
2025/4/3 93协议离婚后就财产分割问题反悔,应在什么时间内请求撤销?
2025/4/3 91基本建设财务规则
2025/4/3 101出席《郭翔教授八十寿辰暨学术思想与学术活动座谈会》
2025/4/3 85圣运简讯:诉讼胜山西省运城市国土资源局
2025/4/3 83德恒发布《中国反垄断法》7月期
2025/4/3 93