二手房交易是社会上极易引发纠纷的问题之一,相较于新房来说,二手房交易环节更为复杂,无论是卖方还是买方同样存在着一定的风险,任何一个环节出现问题,都有可能导致交易受阻。下面资深北京房产律师就来介绍一下二手房在交易中如何尽量避免纠纷。
第一,留心房屋权属状况,特别是对夫妻共同财产。
在交易中,会出现夫妻另一方虽参与了前期协商过程,但在最后签约时未在场,或者婚姻存续期间取得的房屋,但产权登记在一方名下,如果房屋价格上涨,夫妻另一方往往以未经其同意为由,不认可原签订的合同。
举例:买了房子,房产证上只有老公一人的名字,结果老婆不同意,呵呵,你的买卖基本就是黄了。
第二,合理设定交易流程。
比如,很多交易的二手房当初也是贷款买的,需要先解押才能过户,往往还是用买方的首付款去解押,如果卖方在收到首付款后安排他用,又不能及时筹集资金解押,将会给交易进程造成事实上的障碍。为规避风险,最好约定在支付首付款同时卖方办理解押,且在预约提前还款后款项直接汇入卖方的还款账户。
第三,合同约定清晰明确。
包括:付款方式,办证节点、房屋交接、税费承担,不能贷款或全额贷款如何解决,户口迁出问题,转让价款是否包含装修及房屋内物品等。
举个例子,与商品房交易不同的是,二手房是先过户再放款,也就是说,在款清之前,房屋产权已经完全转移归买方所有了。为了控制风险,须确认买方的基本履行能力,约定在办理产权过户之前,买方需通过银行的预审,同时进一步明确,如果银行最终未放款或者未全额放款的处理方式。
第四,尽量缩短交易周期。
二手房买卖的即时性,房价的涨跌可能会引发买卖双方的道德风险,交易周期拉得越长,意味着过程中发生风险的可能性也越大。实践中,有的为了避税,约定在达到免征年限后再办理过户,还有些特殊房产,如经济适用房,必须在符合法定年限后才能过户,在这期间,一旦房屋价格发生大幅波动,上涨或下跌,都有可能给交易带来变数。
所以,二手房买卖过程中,建议还是由专业的房地产律师对买卖合同进行把关。以上就是关于二手房买卖如何避免纠纷的介绍,其他法律问题,欢迎咨询信之源律师事务所,竭诚为您服务。
邵阳不动产法务律师事务所(www.tieqiaolawyer.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时在线免费咨询
盈科律师为中铁十九局国际建设分公司进行“法律风险防控”专题讲座
2024/11/5 19·【国家立法动态】证监会对南极电商实施重点监控 证券交易所将根据可转债管理办…
2024/11/5 20房产律师如果遇到强拆怎么处理
2024/11/5 36盈科律师事务所2012年第三季度法务培训课程通知
2024/11/5 192024/11/5 18
国家知识产权局及北京市知识产权局领导莅临我所
2024/11/5 17023年房地产专业律师排名前五名揭晓,第一名竟是
2024/11/5 20我所深入学习贯彻学习刘志诚书记在全省律师行业党建工作会议上的重要讲话
2024/11/5 35中华人民共和国国家勋章和国家荣誉称号法
2024/11/5 20被强拆,不想打官司,有什么办法要到合理补偿?
2024/11/5 38盈科律师担任中建材集团子公司法律顾问
2024/11/5 20谱辩荣誉|郭晓峰主任律师当选为人民监督员!
2024/11/5 18谱辩荣誉|谱辩律所郭晓峰主任、吕娜律师获得当事人感谢锦旗!
2024/11/5 22安置房面积不足,导致未签协议被拆,法院:违法!
2024/11/5 26