生活中想做点生意,租房就是千里之行的第一步,但这时大家切记谨慎一些,以免开业等于失业。
王大虎和刘晓菲是一对夫妻,青梅竹马,婚后一起从农村奋斗到了城市,但随着孩子出生,打工的收入捉襟见肘,为了给下一代更好的未来,王大虎主动跟老婆商量,最终两人把所有的钱都拿了出来,在学校附近开了一家“小饭桌”。
刚起步的时候,经营异常艰难,两人学着跟家长主动交流,吸引孩子过来长期吃饭,还顺带辅导作业。这对夫妻对待自己人生的第一份事业,就如同珍宝一般,生怕出了什么差错,但偏偏“麻绳总挑细处断”!随着生意的日渐红火,一张查封条被贴在了“小饭桌”的大门上。
王大虎和刘晓菲急得无法入眠,连夜找到了自己的房东,可是房东一副事不关己高高挂起的态度,房租也不退还,这让夫妻俩彻底愤怒,自家租的房子怎么就被查封了?这个事情房东没有责任吗?到底该怎么维护自己的合法权益?最后两人通过热心街坊邻居的提醒,决定起诉房东,辗转去了多家律所沟通咨询,决定委托给北京冠领律师事务所。
冠领律师利用完善的知识储备和丰富的办案经验,首先通过询问当事人掌握了案件经过,梳理了时间线索,整理了起诉材料,代理王大虎和刘晓菲夫妻向法院提起诉讼,请求法院依法维护当事人的合法权益。
庭审中,被告房东吴龙辩称:
1、双方的租赁行为真实有效。王大虎和刘晓菲与房东吴龙签订了《房屋租赁合同》,约定好了租期以及明确的金额,租赁用途是从事小饭桌以及课外培训,房屋已按约定交付给两夫妻,因此查封也并不需要返还租赁房屋的费用。
2、房东吴龙的房屋仍在使用,所以应当支付房屋使用费。
针对被告的抗辩理由,冠领律师在庭审中指出:
1、请求返还房屋使用费。原告已经搬离房屋,遗留物品按照租赁合同约定,均已放弃,无须再支付任何费用,并且根据原、被告到现场观察结果可以作为证据。
2、请求认定合同无效。被告将自建房屋出租给原告用于经营小饭桌,原告的房屋系自建房屋,并非商业使用房屋,且在2018年,所在地政府禁止出租房屋用于经营,因此原、被告之间的《房屋租赁合同》违反法律规定,该合同无效。
3、请求认定被告出租房屋的行为违法。被告提交了准租证,证明房屋可以出租,但准租证是在2020年办理,房屋被政府贴封条是在2019年,当时并不允许出租。
冠领律师提出了以上诉讼请求,并作出了有理有据的质疑、反驳。
最终当地法院采纳了冠领律师的代理意见,判决被告吴龙请求支付房屋使用费的诉求不合理,以及返还夫妻俩的剩余房租。
冠领律师不负王大虎和刘晓菲所托,维护了当事人的合法权益,用自己出色的专业能力、忠他人之托的办案理念获得了赞赏与信任。
撰稿人:吴晓慧
审稿人:董振杰
稿件类型:原创B类
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