二手房付完定金房子被查封了能退吗？

二手房交易中，房子是否属于查封状态，是必须要重点考察的事项，如果不注意，就会陷入无止境的法律纠纷中。那么，二手房交易已经付完定金或者部分款项，才发现房子被查封，我们的资金能退还吗?

资金是能退还的。二手房付完定金房子被查封了，资金可以协商退还或者走法律途径退还，主要可以分为两种情况：

第一种情况，购房合同签订之前房子已经被查封的。根据最高法以及城市房地产管理法的规定，在房屋被查封后，或者明知道房屋被法院查封，买卖双方仍然签订《房屋买卖合同》的，合同无效。如果是这种情况，我们签订的购房合同是无效的，可以要求房东退还订金和利息，并且可以要求对方赔偿自己因此受到的损失。

第二种情况，签订买卖合同之后房子被查封的。如果双方意思表示真实，不违反法律，合同是有效的。买卖双方应该按照合同的约定履行义务。但是，现在的情况是房子被法院查封，已经无法办理过户，这属于客观上不能履行的情形。如果是此类情况，我们可以通过以下方法进行维权：

一、向法院等有关机关提出查封的执行异议

二、等待房屋解除查封

三、与房东协商，由房东或者由自己提供财产担保，来解除查封措施

四、解除买卖合同，并且要求卖家房东承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等。

北京房产律师提醒您，如果遇到房东失联的情况，是不耽误我们进行起诉的。我们可以直接向法院起诉，如果对方仍然不出现，法院是可以进行缺席判决。

二手房付完定金房子被查封了是可以退的，这里我们再次提醒大家，在二手房交易过程中，一定要做好房产的调查，方式陷入法律纠纷中。如果您遇到此类问题，欢迎咨询信之源北京律师事务所，我所房产律师团队，专注各类房产纠纷19年，竭诚为您服务。

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