湖北住宅补偿律师-住宅拆迁无证房怎么要求合理补偿

　　无证房并不等于违法建筑，被认定为违建，也不一定会被拆除。那么，在住宅拆迁中，没有证件的房子怎么要求合理补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　湖北荆州的芦女士有一套始建于2013年的住宅，三层共385平，没有证件，2016年被口头认定违建。现在因征地拆迁要被拆除，补偿款低于芦女士的预期值，她希望得到合理补偿。

　　根据《行政处罚法》《城乡规划法》的规定，认定房屋为违法建筑要经过法定程序，首先要立案调查，包括现场勘查、询问当事人制作笔录、向相关部门查询房屋档案等。在调查清楚后，要根据具体情况作出报告，若认定房屋是违法建筑要作出行政处罚告知书依法送达给当事人，同时要保障当事人陈述申辩的合法权益。之后行政机关要依法作出行政处罚决定书，并送达当事人。

　　若行政机关仅通过口头告知房屋违法，不能作为其认定房屋为违建的依据。在没有相关部门作出处罚的前提下，任何个人和组织无权强制拆除房屋。

　　也就是说，在征地拆迁中，被征收房屋是不是违法建筑并非是征收方口头就能认定的，拆迁方也不能以房屋违建为由随意降低补偿标准。

　　因此，本案中的芦女士可以先确认是否有文件资料能够证明房子合法，若能证明房屋不属于违建，就可以按照合法建筑要求合理补偿。在和被征收方协商补偿的过程中，如果房子被强制拆除可以要求赔偿。

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　　撰稿人：杨丽华

　　审核人：王欣宇